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Da oggi sono disponibili, nella sezione Osservatorio del mercato immobiliare del sito internet dell’Agenzia delle entrate, i report con gli approfondimenti di consuntivo dell’andamento, al 2025, del mercato immobiliare residenziale delle regioni e nel dettaglio dei capoluoghi. Tra i contenuti, di particolare interesse è l’andamento del mercato nelle otto città più popolose.

Nel 2025, nelle otto grandi città considerate, il numero di transazioni (Ntn) cresce complessivamente del 5,3% rispetto al 2024. L’aumento più marcato si registra a Palermo, dove gli scambi salgono del 9,4%. Seguono Torino (+6,8%), Roma (+6,2%) e Genova (+5,5%), mentre Milano consolida la propria centralità con oltre 25mila transazioni e una crescita del 4,9%. L’unica città in controtendenza è Firenze, che chiude il 2025 con un calo del 3,8 per cento.

Sul piano della dinamica di mercato, Torino registra l’indice di intensità del mercato immobiliare (Imi) più elevato, pari al 3,19 per cento. Subito dietro si colloca Milano, con un Imi del 3 per cento. Più contenuti, invece, i valori rilevati a Napoli (1,82%) e Palermo (2,17%), che restano i mercati meno dinamici tra i comuni presi in considerazione.

^{Ntn e minelle grandi città}

Nelle grandi città, le quotazioni medie delle abitazioni sono salite circa del 3% rispetto al 2024, raggiungendo, in media, i 3.040 euro al mq. A guidare la crescita è Milano, dove la crescita dei valori medi sfiora il 7% con un valore che si porta intorno ai 5.450 euro al mq, il livello più alto tra le grandi città. All’estremo opposto si colloca Palermo, che resta la città con i prezzi più contenuti, circa 1.230 euro al mq. Genova, invece, è il mercato più stabile sul fronte delle variazioni delle quotazioni, con un incremento limitato allo 0,3 per cento.